投稿内容：団地外居住、年代:60代
はじめまして。縁あってこの４月末から当団地の一室を所有者になる予定です。当面は賃貸に出しますが将来は自分が住むつもりで購入しました。購入して驚いたのは管理費や修繕積立金の滞納額の大きさです。私はかつて2か所のマンションで理事長を一回ずつ経験しましたが3か月を超える滞納に対しては管理会社を通じて厳しく対処してまいりました。こちらの理事会様には管理会社はついていないのでしょうか？ もしついているなら明らかに管理会社の業務怠慢と思うのですが、そのあたりの事情を教えていただきたく投稿致しました。ここに回答記載できない場合は、その旨を書き込みいただければ、後日改めて理事長様に直接確認させていただきたく思います。以上よろしくお願い申し上げます。
コメント
柏町団地を購入して頂きありがとうございます。
昨今の建築費・人件費の高騰により、建て替えは夢の話になりつつありますね(建て替え時の自己費用負担額は以前は400万円以下だったのが、現在では2000万円)。この事情も含めて、当団地も100年住宅を目指して、適正な修繕費の
積み立ては必須課題かと思います。又快適な団地生活の為にも管理費は必要ですね。当団地では、一部業務(窓口業務等)を管理会社に委託しています。尚、管理費・修繕積立金の長期滞納者については、弁護士と相談しながら、提訴等
も含めて、管理組合にて対応しています。
管理会社にどのような業務をどの程度任せるかについての線引きは、非常に重要な問題ですね。管理会社に管理業務を全面的に任せれば、所有者の労力(理事にならなくても済む)負担は減るかもですが、逆に管理会社にいいようにされて費用負担が増える可能性があります(利益相反)。特に大規模修繕は管理会社任せは止めた方が良いでしょう。競争入札もせずに、管理会社の息のかかった会社に無条件発注される可能性があります。管理組合は、自前の修繕委員会等の組織を立ち上げて対処すべきと思います。
管理組合運営についてのご意見・ご提案等があれば、理事長との面談(個別申し込み)、理事長主催の懇談会、ブロック会議、団地総会等いろいろ機会がありますので、質問・提案して頂ければと思います。それらの結果を又投稿して頂ければ、情報共有とみんなで考えるきっかけにもなるかと思います。
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